Khe tiếp giáp giữa 2 nhà là vị trí thường xuyên xảy ra tình trạng thấm dột, đặc biệt khi hai công trình có độ cao khác nhau hoặc khe hở không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật. Khi trời mưa, nước có thể len vào khe tiếp giáp, gây thấm tường, bong tróc sơn, ẩm mốc và ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Vậy làm thế nào để chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà hiệu quả và hạn chế tình trạng thấm trở lại? Hãy cùng Chống thấm Thư Vũ tìm hiểu các nguyên nhân và giải pháp xử lý phù hợp trong bài viết dưới đây
1. Vì sao khe tiếp giáp giữa 2 nhà thường bị thấm?
Khe tiếp giáp là khu vực nằm giữa hai công trình liền kề. Nếu không được thiết kế và xử lý chống thấm phù hợp, vị trí này có thể trở thành đường dẫn nước mưa vào bên trong nhà.
Một số nguyên nhân phổ biến gồm:
Khe hở giữa hai nhà chưa được chống thấm: Trong quá trình xây dựng, khe tiếp giáp có thể chưa được xử lý hoặc chỉ được trám bằng vữa thông thường, khiến nước dễ xâm nhập.
Hai nhà có độ cao khác nhau: Nước mưa từ mái hoặc tường nhà cao hơn có thể chảy xuống khu vực tiếp giáp, làm tăng nguy cơ thấm dột.
Vật liệu trám khe bị nứt hoặc lão hóa: Sau thời gian dài chịu tác động của nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ, vật liệu trám khe có thể mất độ đàn hồi, bong tróc hoặc xuất hiện vết nứt.
Hai công trình có chuyển vị khác nhau: Sự co giãn của vật liệu và chuyển vị giữa hai công trình có thể khiến lớp chống thấm bị nứt nếu không có cấu tạo phù hợp.
2. Dấu hiệu nhận biết khe tiếp giáp giữa 2 nhà bị thấm
Bạn nên kiểm tra khe tiếp giáp nếu công trình xuất hiện các dấu hiệu sau:
- Tường giáp ranh giữa hai nhà bị ẩm hoặc xuất hiện vết ố vàng.
- Sơn tường bong tróc, phồng rộp hoặc xuất hiện nấm mốc.
- Nước thấm vào nhà mỗi khi trời mưa lớn.
- Khu vực tiếp giáp giữa mái và tường thường xuyên đọng nước.
- Lớp keo trám khe bị nứt, bong hoặc không còn kín khít.
Khi phát hiện những dấu hiệu này, cần xác định đúng vị trí nước xâm nhập trước khi thi công. Việc chỉ sơn lại tường hoặc trám bề mặt sơ sài thường không giải quyết được nguyên nhân gây thấm.
3. Các giải pháp chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà
Tùy theo vị trí, kích thước khe và tình trạng thực tế của công trình, có thể lựa chọn các giải pháp sau.
3.1. Sử dụng keo chống thấm đàn hồi
Đối với khe tiếp giáp có kích thước phù hợp, keo trám khe đàn hồi chuyên dụng giúp bịt kín đường nước xâm nhập và đáp ứng chuyển vị trong phạm vi cho phép.
Quy trình thi công cơ bản:
- Vệ sinh khe, loại bỏ bụi bẩn và vật liệu cũ bị hư hỏng.
- Chèn dây xốp chuyên dụng để kiểm soát chiều sâu keo.
- Bơm keo trám khe đàn hồi, chẳng hạn Sikaflex Construction+ hoặc sản phẩm tương đương phù hợp.
- Miết hoàn thiện và kiểm tra độ kín khít của đường keo.
Vật liệu cần được lựa chọn theo kích thước khe, mức độ chuyển vị và điều kiện tiếp xúc với nước.
3.2. Kết hợp màng chống thấm và vật liệu trám khe
Đối với khe tiếp giáp nằm trên mái hoặc khu vực thường xuyên chịu tác động của nước mưa, có thể sử dụng hệ vật liệu chống thấm kết hợp với chi tiết xử lý khe chuyên dụng.
Các bước thực hiện gồm vệ sinh bề mặt, xử lý khe, thi công lớp kết nối và gia cường màng theo thiết kế.
Lưu ý, khe có khả năng co giãn không nên chỉ phủ một lớp chống thấm thông thường lên trên mà không có cấu tạo phù hợp. Các lớp vật liệu cần tương thích với nhau và đáp ứng yêu cầu chuyển vị của khe.
3.3. Kết hợp trám khe và lắp tôn che
Đối với nhà liền kề có khe hở trên mái hoặc vị trí tiếp giáp dễ bị nước mưa tạt vào, giải pháp trám khe kết hợp tôn che có thể giúp hạn chế nước tiếp xúc trực tiếp với khe.
Phương án này thường bao gồm:
- Vệ sinh và xử lý khe tiếp giáp.
- Chèn dây xốp và bơm keo đàn hồi phù hợp.
- Lắp đặt tôn che khe theo hướng thoát nước.
- Xử lý kín các mép nối và vị trí bắt vít.
- Kiểm tra khả năng thoát nước, bảo đảm không tạo điểm đọng nước.
Đối với hai nhà có độ cao khác nhau, cần thiết kế tôn che phù hợp với hiện trạng. Các liên kết phải được bố trí để không cản trở chuyển vị cần thiết giữa hai công trình.
4. Quy trình thi công chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà
Để đạt hiệu quả chống thấm tốt, Chống thấm Thư Vũ đề xuất quy trình thi công theo các bước sau:
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Kiểm tra chiều rộng, chiều sâu và chiều dài khe; xác định vị trí thấm, độ cao hai nhà và điều kiện tiếp cận khu vực thi công.
Bước 2: Xác định nguyên nhân gây thấm
Kiểm tra đường nước từ mái, tường ngoài và các vị trí tiếp giáp để xác định nguyên nhân chính xác.
Bước 3: Lựa chọn vật liệu
Căn cứ vào hiện trạng để lựa chọn keo trám khe, dây xốp chèn khe, màng chống thấm hoặc tôn che phù hợp.
Bước 4: Tiến hành thi công
Thực hiện vệ sinh, xử lý bề mặt, trám khe và gia cường chống thấm theo phương án đã thống nhất.
Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu
Kiểm tra các đường keo, mép màng và vị trí tiếp giáp. Thực hiện thử nước nếu điều kiện công trình cho phép và bảo đảm không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề.
5. Chi phí chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà
Chi phí thi công phụ thuộc vào chiều dài khe, kích thước khe hở, vị trí thi công, tình trạng hư hỏng và hệ vật liệu được lựa chọn.
Nếu khe nằm ở vị trí dễ tiếp cận và chỉ cần trám khe, chi phí thường thấp hơn so với những công trình phải gia cường màng chống thấm, lắp tôn che hoặc sử dụng thiết bị thi công trên cao.
Để có báo giá phù hợp, cần khảo sát thực tế và xác định rõ khối lượng, vật liệu cùng phương án thi công.
6. Chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà tại Đà Nẵng cùng Thư Vũ
Khe tiếp giáp giữa hai nhà là vị trí cần được xử lý đúng kỹ thuật để hạn chế nước mưa xâm nhập và giảm nguy cơ thấm dột kéo dài.
Chống thấm Thư Vũ chuyên cung cấp vật liệu chống thấm và thi công chống thấm cho nhà ở, công trình dân dụng và các hạng mục xây dựng.
Tùy theo hiện trạng, Thư Vũ tư vấn phương án xử lý khe tiếp giáp, lựa chọn vật liệu phù hợp và đề xuất quy trình thi công nhằm nâng cao hiệu quả chống thấm, hạn chế tình trạng tái thấm.
Nếu công trình của bạn đang gặp tình trạng thấm nước tại khe tiếp giáp giữa hai nhà, hãy liên hệ Chống thấm Thư Vũ để được tư vấn giải pháp phù hợp.
Chống thấm Thư Vũ – Đồng hành cùng bạn bảo vệ công trình bền vững theo thời gian.
