Khi xây nhà hoặc cải tạo công trình, chi phí luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Vì vậy, không ít người lựa chọn đơn vị chống thấm giá rẻ với mong muốn tiết kiệm ngân sách. Tuy nhiên, chống thấm là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình. Nếu lựa chọn nhà thầu chỉ dựa trên giá thấp mà bỏ qua chất lượng, bạn có thể phải trả giá bằng những khoản chi phí sửa chữa lớn trong tương lai.
Thực tế, nhiều công trình sau khi chống thấm chỉ vài tháng đã xuất hiện tình trạng bong tróc, nứt bề mặt, nước thấm trở lại hoặc hư hỏng nghiêm trọng kết cấu. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc sử dụng vật liệu kém chất lượng và thi công không đúng kỹ thuật.
Vậy những rủi ro đó là gì? Hãy cùng Chống thấm Thư Vũ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.
1. Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng
Để có mức giá thấp hơn thị trường, một số đơn vị đã cắt giảm chi phí bằng cách sử dụng vật liệu không rõ nguồn gốc hoặc pha loãng sản phẩm nhằm tăng diện tích thi công.
Những loại vật liệu này thường có khả năng bám dính kém, độ đàn hồi thấp và nhanh xuống cấp khi tiếp xúc với nắng mưa.
Hậu quả
Lớp chống thấm bong tróc sau thời gian ngắn.
Khả năng chống nước giảm nhanh.
Công trình tiếp tục bị thấm dột chỉ sau vài tháng sử dụng.
Phải tháo dỡ và thi công lại từ đầu.
2. Thi công không đúng quy trình kỹ thuật
Một hệ thống chống thấm hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn phụ thuộc rất lớn vào quy trình thi công.
Các lỗi thường gặp ở những đơn vị thiếu kinh nghiệm gồm:
Không vệ sinh bề mặt trước khi thi công.
Không xử lý các vết nứt.
Không xử lý cổ ống xuyên sàn.
Không bo góc chân tường.
Thi công thiếu số lớp theo yêu cầu.
Không đảm bảo thời gian khô giữa các lớp.
Chỉ cần bỏ qua một trong các bước trên cũng có thể khiến toàn bộ lớp chống thấm mất tác dụng.
3. Báo giá thấp nhưng phát sinh nhiều chi phí
Nhiều khách hàng bị thu hút bởi những lời quảng cáo như:
Chống thấm chỉ từ 60.000 đồng/m².
Giá rẻ nhất thị trường.
Cam kết không phát sinh.
Tuy nhiên, khi bắt đầu thi công lại xuất hiện hàng loạt khoản phí như:
Xử lý bề mặt.
Vá vết nứt.
Gia cố lưới thủy tinh.
Thi công thêm lớp chống thấm.
Phụ phí vận chuyển.
Cuối cùng, tổng chi phí có thể cao hơn cả việc lựa chọn một đơn vị uy tín ngay từ đầu.
4. Không khảo sát hiện trạng trước khi thi công
Mỗi công trình có nguyên nhân thấm khác nhau:
Thấm do nứt bê tông.
Thấm do khe tiếp giáp.
Thấm tại cổ ống xuyên sàn.
Thấm ngược tầng hầm.
Thấm sân thượng.
Thấm mái bê tông.
Một đơn vị chuyên nghiệp luôn khảo sát kỹ hiện trạng trước khi đưa ra giải pháp. Ngược lại, những đơn vị làm việc thiếu chuyên môn thường báo giá ngay mà không xác định đúng nguyên nhân gây thấm.
Kết quả là xử lý không đúng vị trí, chống thấm không triệt để và tình trạng thấm dột nhanh chóng tái diễn.
5. Không có hợp đồng và chế độ bảo hành rõ ràng
Một số đơn vị chỉ cam kết bằng lời nói hoặc ghi chung chung:
“Bảo hành 5 năm”
Tuy nhiên, khi xảy ra sự cố lại không có căn cứ để yêu cầu bảo hành.
Một hợp đồng chống thấm chuyên nghiệp cần thể hiện rõ:
Phạm vi thi công.
Chủng loại vật liệu sử dụng.
Quy trình thi công.
Thời gian bảo hành.
Điều kiện bảo hành.
Trách nhiệm của hai bên.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và hạn chế những tranh chấp phát sinh.
6. Tốn kém chi phí sửa chữa về sau
Đây là hậu quả lớn nhất khi lựa chọn đơn vị chống thấm giá rẻ.
Nếu chống thấm không đạt yêu cầu, bạn sẽ phải:
Đục bỏ toàn bộ lớp chống thấm cũ.
Mua lại vật liệu.
Thuê nhân công thi công lại.
Sơn sửa hoàn thiện.
Khắc phục các hạng mục nội thất bị hư hỏng.
Trong nhiều trường hợp, tổng chi phí sửa chữa cao gấp 2–5 lần so với việc đầu tư đúng ngay từ đầu.
7. Làm giảm tuổi thọ và giá trị công trình
Nước thấm kéo dài sẽ gây ra hàng loạt vấn đề như:
Bong tróc sơn.
Rêu mốc.
Mùi ẩm khó chịu.
Ăn mòn cốt thép.
Nứt bê tông.
Giảm khả năng chịu lực của kết cấu.
Làm thế nào để lựa chọn đơn vị chống thấm uy tín?
Để tránh những rủi ro trên, bạn nên ưu tiên những đơn vị đáp ứng các tiêu chí sau:
Khảo sát thực tế miễn phí
Đơn vị cần đến trực tiếp công trình để đánh giá nguyên nhân gây thấm trước khi báo giá.
Báo giá minh bạch
Báo giá cần thể hiện đầy đủ:
Chủng loại vật liệu.
Số lớp thi công.
Khối lượng.
Đơn giá.
Thời gian thực hiện.
Sử dụng vật liệu chính hãng
Nên lựa chọn những nhà thầu sử dụng các thương hiệu uy tín như:
Quicseal
Sika
Fosroc
Mapei
Kova
Có đầy đủ chứng nhận chất lượng và nguồn gốc xuất xứ.
Đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm
Những công trình như sân thượng, mái bê tông, nhà vệ sinh, tầng hầm hay bể nước đều có đặc điểm khác nhau và cần giải pháp thi công phù hợp.
Có hợp đồng và bảo hành bằng văn bản
Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng sau khi công trình được bàn giao.
Chống thấm là khoản đầu tư, không phải là chi phí
Nhiều người cho rằng chống thấm chỉ là một hạng mục phụ nên cố gắng tiết kiệm tối đa. Thực tế, đây là khoản đầu tư giúp bảo vệ toàn bộ công trình khỏi tác động của nước và độ ẩm.
Một hệ thống chống thấm được thi công đúng kỹ thuật có thể bảo vệ công trình từ 10–20 năm, giúp giảm đáng kể chi phí bảo trì, sửa chữa và giữ cho không gian sống luôn khô ráo, bền đẹp.
Kết luận
Việc lựa chọn đơn vị chống thấm giá rẻ có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí ban đầu, nhưng đi kèm là rất nhiều rủi ro về chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và chế độ bảo hành. Chỉ một sai sót nhỏ trong quá trình chống thấm cũng có thể khiến công trình thấm dột trở lại, phát sinh chi phí sửa chữa lớn và ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà.
Thay vì chỉ so sánh giá, hãy lựa chọn nhà thầu dựa trên kinh nghiệm thi công, giải pháp kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chính sách bảo hành. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí trong dài hạn và mang lại sự an tâm trong suốt quá trình sử dụng.
